貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在比較常見(jiàn)的一種購(gòu)買(mǎi)房屋的方式，但是購(gòu)買(mǎi)房子辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，購(gòu)房者需要做決定的地方有很多，比如說(shuō)貸款方式，目前銀行貸款方式主要有兩種，一種是公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款，還有組合貸款，有很多人買(mǎi)房子的時(shí)候選擇的是商業(yè)貸款，那么商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?公積金貸款有什么優(yōu)勢(shì)呢?

商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?

貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，購(gòu)房者是可以自由選擇貸款方式的，也就是說(shuō)商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，購(gòu)房者需要向商貸銀行提出申請(qǐng)。然后領(lǐng)取《個(gè)人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》，提交資料。材料提交完成后，銀行會(huì)查詢借款人及配偶的《個(gè)人征信報(bào)告》，如果符合規(guī)定，銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審之后，商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)人拿到擔(dān)保公司擔(dān)保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》，等待房款就可以了。

公積金貸款有什么優(yōu)勢(shì)?

1、貸款利率低

公積金貸款利率低，這一點(diǎn)相信大家都很清楚，這也是購(gòu)房者喜歡公積金貸款的主要原因，這會(huì)讓購(gòu)房者節(jié)省很多的貸款利息。根據(jù)最新房貸報(bào)告顯示，8月份商業(yè)貸款全國(guó)平均利率已經(jīng)漲到5.12%，而公積金貸款5年期以上的利率為3.25%，比商貸低了近2%，利率低意味著支付的總利息低，總的購(gòu)房成本就要低，這是公積金貸款最大的優(yōu)勢(shì)。

2、可提取

公積金其實(shí)除了以貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋之外，還可以提取出來(lái)補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用，另外公積金除了可以用來(lái)買(mǎi)房，還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的住房，有些城市還規(guī)定公積金可用來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)，可以說(shuō)如果公積金被活用起來(lái)，對(duì)解決職工住房問(wèn)題有很大幫助。

3、政策優(yōu)惠

申請(qǐng)公積金貸款的話，購(gòu)房者一定要先關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政策的影響非常的大，貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執(zhí)行90平米以下首付20%、90平米以上首付 30%的貸款政策;在二套房貸款上，雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢(shì)。

4、還款更靈活

公積金除了申請(qǐng)貸款有很多優(yōu)勢(shì)之外，還款的時(shí)候也是有優(yōu)勢(shì)的，如果采用公積金貸款買(mǎi)房的話，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房來(lái)得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。

以上就是關(guān)于商貸能否轉(zhuǎn)公積金貸款以及公積金貸款有什么優(yōu)勢(shì)的介紹了，貸款買(mǎi)房雖然已經(jīng)成為現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的主要方式，針對(duì)貸款方式，購(gòu)房者還需仔細(xì)了解一番，很多人一生中也就購(gòu)買(mǎi)一次房子，沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的情況下，一定要看看小編所講的內(nèi)容。

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