近日,廣州市地方金融監(jiān)管局下發(fā)《關(guān)于小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)的通知》(下稱《通知》),明確要求各區(qū)金融工作部門督促轄區(qū)各小貸公司全面停止“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù),不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。

《通知》稱,近期,廣東銀保監(jiān)局在核查銀行個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市工作中,發(fā)現(xiàn)個(gè)別小貸公司基于銀行出具的經(jīng)營(yíng)貸同貸書等文件向其客戶發(fā)放貸款,供其客戶資金周轉(zhuǎn)、提前使用未來經(jīng)營(yíng)貸資金,但其客戶將上述資金用于償還住房按揭貸款,再利用經(jīng)營(yíng)貸資金償還小貸公司貸款,實(shí)現(xiàn)用經(jīng)營(yíng)貸替換住房按揭貸款的真實(shí)目的。

小貸公司的上述業(yè)務(wù)雖然基于銀行經(jīng)營(yíng)貸發(fā)放貸款,但因貸后管理把關(guān)不嚴(yán)客觀上造成銀行機(jī)構(gòu)住房按揭貸款額度虛增,助推銀行信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

為此,《通知》要求,各小貸公司全面停止上述“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù),不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。如有存量業(yè)務(wù)及時(shí)報(bào)告,并要求小貸公司盡快壓降、結(jié)清,上述業(yè)務(wù)清理情況將作為2021年度小貸公司監(jiān)管評(píng)級(jí)的重要內(nèi)容。

此外,廣州市地方金融監(jiān)管局要求,各小貸公司強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控工作,在貸前管理環(huán)節(jié),應(yīng)認(rèn)真核實(shí)客戶貸款真實(shí)意圖,不得向具有將信貸資金流入樓市、償還住房按揭貸款意圖的客戶發(fā)放貸款;在貸款合同中,應(yīng)明確約定貸款用途、客戶不得挪用信貸資金、不得將信貸資金流入樓市等事項(xiàng),并明確對(duì)違約客戶采取要求提前還款、列入客戶黑名單、支付罰金等違約處置措施;做好貸后管理,通過約談、走訪等措施了解客戶真實(shí)用款情況,對(duì)違約客戶做到及早發(fā)現(xiàn)、及時(shí)處理。

對(duì)此,廣東省小額貸款公司協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)徐北表示,資金違規(guī)流入樓市只能穿透式監(jiān)管,目前的情況是“剛需”容易被誤傷,很難把每一筆貸款都分清,除非壓實(shí)資金方的責(zé)任。“目前違規(guī)流入樓市的信貸資金95%以上來自銀行,民間的資金、小貸的資金、典當(dāng)?shù)馁Y金占極小部分;要盡可能避免一刀切,有些真正的剛需房,比如換房的、有學(xué)位的、有需求的、有經(jīng)營(yíng)的,要精細(xì)化甄別避免誤傷。”徐北進(jìn)一步解釋道。

徐北分析認(rèn)為,深圳、廣州等一線城市的強(qiáng)監(jiān)管態(tài)勢(shì)至少還會(huì)持續(xù)1~2年,其他城市過一段時(shí)間相對(duì)會(huì)減弱。“對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大,剛需房?jī)r(jià)不會(huì)跌,因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)在三個(gè)層面,短期看政策,中期看經(jīng)濟(jì),長(zhǎng)期看人口。剛需房流動(dòng)性、交易的頻次會(huì)下降,這對(duì)炒家來說利空,因?yàn)槌醇倚枰哳l的交易來掙錢。”(記者 范昊怡 許莉蕓)

關(guān)鍵詞： 廣州 小貸公司 過橋貸 贖樓貸 業(yè)務(wù)