瓦房店8月4日訊 7月31日，本報(bào)報(bào)道《車停招商蘭溪谷地下車庫(kù)被刮 監(jiān)控?cái)z像頭去哪兒了》受到廣大市民的極大關(guān)注，紛紛發(fā)來評(píng)論，報(bào)道被多家媒體轉(zhuǎn)載。作為地下停車場(chǎng)的“眼睛”，監(jiān)控?cái)z像頭的重要性不言而喻。監(jiān)控?cái)z像頭的缺失不僅使業(yè)主的愛車處于盲區(qū)，也無法保障業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。近幾日，記者冒著高溫連續(xù)走訪了市內(nèi)沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)等多個(gè)小區(qū)的地下停車場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)近年新建小區(qū)普遍表現(xiàn)較好，監(jiān)控設(shè)備相對(duì)規(guī)范，基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋。而一些10年以上的老小區(qū)，監(jiān)控覆蓋相對(duì)較差，部分地下停車場(chǎng)存在安全隱患。

大多數(shù)新建小區(qū) 基本實(shí)現(xiàn)監(jiān)控設(shè)施全覆蓋 投保公共區(qū)域責(zé)任險(xiǎn)

高新區(qū)招商蘭溪谷小區(qū)是去年交房的新小區(qū)，北區(qū)的地下停車場(chǎng)有上萬平米，卻只有幾個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭，相對(duì)于這種監(jiān)控大面積盲區(qū)的情況，記者走訪的大部分新建小區(qū)地下停車場(chǎng)相對(duì)規(guī)范。

高新區(qū)一處品牌小區(qū)其中一個(gè)地下車庫(kù)有大約40個(gè)停車位，記者數(shù)了一下，在車庫(kù)立柱和墻壁上有10個(gè)攝像頭，從攝像頭的方向來看，其監(jiān)控視角基本上可以覆蓋各個(gè)停車位。

甘井子區(qū)一處新建小區(qū)分為A區(qū)和B區(qū)，記者通過熟人持門禁卡才能下到其地下停車場(chǎng)。停車場(chǎng)內(nèi)的墻壁和立柱上，攝像頭都有編號(hào)，僅記者視線所及，就有40余個(gè)攝像頭。小區(qū)物業(yè)經(jīng)理告訴記者，A區(qū)的停車場(chǎng)大約有上千個(gè)停車位。5年前，地產(chǎn)開發(fā)公司驗(yàn)收交付樓盤，對(duì)于監(jiān)控?cái)z像頭，物業(yè)方面非常重視。“在交付時(shí)開的會(huì)上，我們就專門針對(duì)監(jiān)控設(shè)備做了專題討論。”這位物業(yè)經(jīng)理認(rèn)為，分布合理的監(jiān)控?cái)z像頭不僅能守護(hù)小區(qū)業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全，也可以幫助物業(yè)方面監(jiān)控區(qū)域內(nèi)發(fā)生的事情，既節(jié)省人力，還能在一定程度上確保維權(quán)取證時(shí)真實(shí)準(zhǔn)確。“以A區(qū)為例，最初交付樓盤時(shí)，地下停車場(chǎng)有98個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭。”物業(yè)經(jīng)理說，經(jīng)過一段時(shí)間的磨合和兩次排查，同時(shí)搜集業(yè)主的意見和建議，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)仍有監(jiān)控?zé)o法拍到的盲區(qū)。為了盡可能消除安全隱患，2014年下半年，物業(yè)支出費(fèi)用，又增加了38個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭。這樣，所有的監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)值守，主通道和集中車位得到基本覆蓋。“但目前，單元門附近和一些車庫(kù)附近還是存在監(jiān)控死角。”該物業(yè)經(jīng)理表示，這樣就通過加強(qiáng)安保巡邏來查漏補(bǔ)缺。該小區(qū)曾發(fā)生的刮蹭事故，通過監(jiān)控?cái)z像頭取證都得到了妥善的解決。

另外，該小區(qū)無論是地上車位還是地下停車場(chǎng)，都投保了公共區(qū)域責(zé)任險(xiǎn)。“在無法找到肇事方的情況下，保險(xiǎn)會(huì)按一定比例進(jìn)行賠付。”物業(yè)經(jīng)理說。

部分老舊小區(qū) 監(jiān)控?cái)z像頭缺失 關(guān)鍵時(shí)刻“掉鏈子”

現(xiàn)象1 早期開發(fā)的樓盤出于成本考慮和監(jiān)控安防理念所限，監(jiān)控設(shè)備缺失情況多

8月1日，記者來到沙河口區(qū)一處小區(qū)，該小區(qū)的“年齡”已超過10年，設(shè)有數(shù)個(gè)獨(dú)立的地下車庫(kù)。記者沿著斜坡走進(jìn)其中一個(gè)地下車庫(kù)，入口處有一個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭，車庫(kù)內(nèi)有35個(gè)停車位，大約一個(gè)籃球場(chǎng)大小，沒有看到攝像頭的蹤影。記者在地下車庫(kù)逗留的10多分鐘里，也沒有安保人員前來詢問。同一小區(qū)另外兩個(gè)地下車庫(kù)的情形要好一些，其中一個(gè)有3個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭，另一個(gè)車位稍多些的，有4個(gè)攝像頭。記者就此咨詢了物業(yè)公司，對(duì)方表示，該小區(qū)是品牌開發(fā)商早期開發(fā)的產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)的監(jiān)控安防理念稍顯落后，另外，監(jiān)控設(shè)備價(jià)格在當(dāng)時(shí)并不低，出于成本的考慮，沒有安裝太多監(jiān)控?cái)z像頭。物業(yè)方面表示，在上下班高峰期間，小區(qū)都會(huì)加強(qiáng)人員配備，提高安保等級(jí)，盡可能確保業(yè)主車和人的安全。

而在甘井子區(qū)一處10年以上的小區(qū)，也有監(jiān)控設(shè)備缺失的類似情況。在一處有30余個(gè)車位的地下停車場(chǎng)，記者在出入口通道處和停車場(chǎng)內(nèi)各看到一個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭。“監(jiān)控器是24小時(shí)開啟的，夜間停車場(chǎng)內(nèi)外會(huì)有人員交替巡邏。”一名保安說，通過巡查堵住盲點(diǎn)漏洞。“光靠監(jiān)控，不可能沒有死角。”該保安告訴記者。

記者注意到，不少小區(qū)地下停車場(chǎng)出入通道都會(huì)安置監(jiān)控?cái)z像頭，停車場(chǎng)內(nèi)卻存在大面積盲區(qū)。此外，安裝了監(jiān)控?cái)z像頭但是已損壞無法正常監(jiān)控也是一個(gè)問題。

甘井子區(qū)芳韻街附近一處品牌小區(qū)，地面劃有停車位，每隔兩三個(gè)路燈就會(huì)安裝一個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭。記者走進(jìn)小區(qū)內(nèi)其中一個(gè)地下停車場(chǎng)，除出入口外，有著35個(gè)車位的停車場(chǎng)內(nèi)還有3個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭。一位保安說，這基本上可以照應(yīng)停車場(chǎng)內(nèi)大部分的車。而小區(qū)業(yè)主田女士卻告訴記者，前段時(shí)間，小區(qū)內(nèi)的車發(fā)生了刮蹭，業(yè)主想調(diào)監(jiān)控取證，卻發(fā)現(xiàn)，監(jiān)控?cái)z像頭壞了。“有攝像頭卻在關(guān)鍵時(shí)刻失靈，不也形同虛設(shè)嗎?”田女士說。在一些網(wǎng)媒的評(píng)論區(qū)內(nèi)，有數(shù)條評(píng)論是吐槽車被撞去調(diào)監(jiān)控，被物業(yè)告知監(jiān)控壞了。“如果是發(fā)生了傷人事件，監(jiān)控?cái)z像頭卻‘瞎了’，無法找到證據(jù)，后果可能比車‘受傷’更嚴(yán)重!”

現(xiàn)象2 停車場(chǎng)內(nèi)光線昏暗，不僅影響車輛?？?，監(jiān)控質(zhì)量也得不到保障

記者走訪多個(gè)小區(qū)地下車庫(kù)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)地下車庫(kù)都采用電子識(shí)別的方式管理車輛，也就是車進(jìn)出到地下車庫(kù)，車庫(kù)會(huì)通過識(shí)別車牌號(hào)放行。而有兩個(gè)仍采用刷卡的方式抬桿放行。沙河口區(qū)一處小區(qū)一位陳姓業(yè)主告訴記者，她曾親眼看到有的業(yè)主用一張卡分別刷兩次的方式，放進(jìn)去兩臺(tái)車，“其中一臺(tái)肯定不是我們小區(qū)的。”陳女士說，她家的車位處于地下車庫(kù)的入口附近，經(jīng)常會(huì)被外來車輛占據(jù)。另外，小區(qū)業(yè)主群也有人反映，有的車停在消防通道處，影響了其他車輛正常通行，同時(shí)也存在極大安全隱患。“如果換成電子識(shí)別入庫(kù)方式應(yīng)該會(huì)好很多。”陳女士說。

記者走訪時(shí)，也有小區(qū)業(yè)主反映，地下停車場(chǎng)光線太暗。西南路一小區(qū)業(yè)主馬先生認(rèn)為，停車場(chǎng)內(nèi)光線暗，不僅影響業(yè)主車輛的?？浚O(jiān)控也不易拍得清楚，一旦發(fā)生不法分子借助昏暗的光線實(shí)施不法行為，對(duì)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)也是不小的傷害。

在討論部分老小區(qū)地下車庫(kù)存在監(jiān)控等方面的問題時(shí)，一些物業(yè)經(jīng)理也坦言，盡管老小區(qū)物業(yè)費(fèi)比新建小區(qū)物業(yè)費(fèi)低，但現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)收不上來是老小區(qū)普遍的“老大難”現(xiàn)象，“小區(qū)里設(shè)備的新增、維修和養(yǎng)護(hù)需要費(fèi)用呀。”某小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理說。

行業(yè)態(tài)度 市停車協(xié)會(huì)： 將督促各小區(qū)物業(yè)加強(qiáng)監(jiān)控設(shè)備合理布控

對(duì)于小區(qū)的業(yè)主和物業(yè)而言，合理分布的監(jiān)控?cái)z像頭意味著什么?業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)控?cái)z像頭就像是小區(qū)各個(gè)區(qū)域內(nèi)的一雙雙“眼睛”，守護(hù)著區(qū)域內(nèi)的財(cái)物和人身安全。首先監(jiān)控?cái)z像頭有監(jiān)控和預(yù)警的功能，對(duì)犯罪起到強(qiáng)大震懾作用。“如果在一定區(qū)域內(nèi)目之所及都有監(jiān)控?cái)z像頭，這與沒有監(jiān)控?cái)z像頭對(duì)犯罪分子的威懾和警示的作用是不一樣的。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，監(jiān)控?cái)z像頭可以約束活動(dòng)區(qū)域人員的行為，起到震懾作用。

另外，監(jiān)控?cái)z像頭還有助于事后追蹤線索，可以隨時(shí)調(diào)出記錄，方便對(duì)不法活動(dòng)和調(diào)查事故進(jìn)行舉證。而對(duì)于物業(yè)而言，監(jiān)控?cái)z像頭全天候、多方位地進(jìn)行監(jiān)視，可以節(jié)省人力物力。

對(duì)于地下停車場(chǎng)監(jiān)控?cái)z像頭被社會(huì)廣泛關(guān)注，大連市停車協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)楊建德認(rèn)為，“這是一件好事。它有助于小區(qū)物業(yè)規(guī)范管理、加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)。”楊建德表示，行業(yè)協(xié)會(huì)也將進(jìn)一步督促各物業(yè)公司加強(qiáng)監(jiān)控設(shè)備的排查和布控，盡可能為業(yè)主便利停車和維權(quán)提供更大的幫助。

專業(yè)解讀 地下停車場(chǎng)應(yīng)安裝多少個(gè)攝像頭才合適

關(guān)于小區(qū)地下停車場(chǎng)中市民關(guān)心的問題，記者采訪了在物業(yè)管理部門從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士汪峰。

對(duì)于地下停車場(chǎng)應(yīng)安裝多少個(gè)攝像頭才合適這個(gè)問題，汪峰認(rèn)為，國(guó)家要求物業(yè)樓盤對(duì)于公共監(jiān)控區(qū)域應(yīng)配備監(jiān)控設(shè)備，但密集程度并沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。大連早期開發(fā)的樓盤，出于成本考慮和監(jiān)控安防理念所限，監(jiān)控設(shè)備缺失的情況的確存在。但新建小區(qū)的情況明顯要好很多。“在我個(gè)人看來，小區(qū)樓盤監(jiān)控設(shè)備越多、覆蓋越全越好。”汪峰說，因?yàn)檫@是有效規(guī)避業(yè)主財(cái)產(chǎn)和人身損失的手段，監(jiān)控設(shè)備健全也便于發(fā)生意外后，配合相關(guān)部門調(diào)查取證。

地下停車場(chǎng)照明設(shè)備越亮越好嗎

關(guān)于市民吐槽部分小區(qū)地下車庫(kù)燈光昏暗，汪峰表示，大連對(duì)于地下停車場(chǎng)在光照方面并無數(shù)值的要求。但他對(duì)所在物業(yè)公司服務(wù)的小區(qū)的要求是，要保障業(yè)主在沒開車大燈的情況下，能看清車場(chǎng)內(nèi)的路線和周邊情況。同時(shí)，光線要滿足地下停車場(chǎng)內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備能拍得清楚場(chǎng)內(nèi)情形。“不然就形同虛設(shè)了。”汪峰說。

另外，汪峰表示，地下停車場(chǎng)照明設(shè)備也不是越亮越好。他所在物業(yè)公司服務(wù)的小區(qū)目前采用的是LED光源，它不同于白熾燈，既節(jié)能又不刺眼，可以起到理想的照明效果。

真的有小區(qū)為了省電關(guān)閉監(jiān)控設(shè)備嗎

有市民反映，自己所在小區(qū)的監(jiān)控設(shè)備有些根本沒有開，一定是物業(yè)為了省電才關(guān)的。對(duì)此，汪峰表示，這種可能性不大。“監(jiān)控?cái)z像頭所使用的不是220伏強(qiáng)電，而是120伏弱電，耗電量不大。”汪峰說，即便是出于節(jié)能的考慮，關(guān)掉部分監(jiān)控設(shè)備意義也不大。

但監(jiān)控?cái)z像頭最怕長(zhǎng)期處于潮濕環(huán)境，在目前地表溫度高，地下停車場(chǎng)內(nèi)溫度低的情況下，地下停車場(chǎng)內(nèi)極易變得潮濕，因此，夏季，地下監(jiān)控設(shè)備非常容易損壞。以他所在的小區(qū)為例，就在今年上半年投資了30萬元，配備了29臺(tái)大功率除濕機(jī)，在暑期開動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，從而延長(zhǎng)地下停車場(chǎng)內(nèi)監(jiān)控?cái)z像頭的壽命，確保其正常運(yùn)行。