剛剛，全國工商聯(lián)主管的全聯(lián)房地產商會商業(yè)地產工作委員會與商業(yè)地產智庫 RET 睿意德首次聯(lián)合發(fā)布《2022 年全國商業(yè)地產經理人信心指數報告》。報告顯示，超七成商業(yè)地產經理人認為疫情對客流量的影響將小于去年。和去年同比，近六成商業(yè)地產經理人預計經營業(yè)績不會呈現(xiàn)增長，超七成商業(yè)品牌經理人表示不會提速開店，近八成購物中心經理人表示競爭將進一步加劇。

商務部市場運行專家、全聯(lián)房地產商會商業(yè)地產工作委員會會長王永平指出，全國商業(yè)地產經理人信心指數一定程度上反映了行業(yè)的基本面，同時傳遞出了疫情下行業(yè)經理人普遍的焦慮情緒與心態(tài)。隨著疫情好轉或政府出臺針對性的扶持政策，相信信心指數將會上揚。

未來消費信心仍在，逾七成認為疫情影響將小于去年

調查顯示，消費信心指數位列各項指數之首，表明經理人對于消費增長預期仍有信心。其中，華北和華東地區(qū)受訪者消費信心略高于其他區(qū)域，分別為 62.9、57.8，西北、華中地區(qū)則分別為 49 與 48.8。分業(yè)態(tài)看，傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的消費信心指數為 58.1，兒童業(yè)態(tài)為 57.8，體驗業(yè)態(tài)為 57.3，最低的餐飲業(yè)態(tài)消費信心指數為 51.1。

另一方面，超七成商業(yè)地產經理人認為疫情對客流量的影響將小于去年。42.5% 的受訪者預計 2022 年疫情對于線下商業(yè)客流的影響會和 2021 年相當，認為疫情對客流影響將會小于去年的商業(yè)地產經理人占比為 30.6%。13.7% 的受訪者認為疫情的影響將會大于去年。

市場競爭更加激烈，三成經理人將放緩拓店趨勢

報告顯示，大多數受訪者不看好營商環(huán)境與市場競爭態(tài)勢兩方面。

營商環(huán)境上，51.1% 的商業(yè)地產經理人認為 2022 年的營商環(huán)境會變得困難，其中 ,32.3% 認為會 " 略微困難 "，22.9% 購物中心經理人認為未來營商環(huán)境會 " 明顯困難 "。商業(yè)品牌經理人則略顯樂觀 , 有 35.1% 的經理人認為 2022 年的營商環(huán)境會 " 略有改善 "。

市場競爭上，近八成（79.6%）購物中心經理人認為今年市場競爭將更激烈，其中絕大部分認為其原因在于競爭對手的數量增加。經理人認為提升競爭力的前三個發(fā)力點，分別為內容和產品創(chuàng)新、內容創(chuàng)新以及運營提升。

經營業(yè)績預期方面，近半數 48.7% 的商業(yè)地產經理人認為 2022 年總體營業(yè)額將與去年持平。對 2022 年的租金走勢預判方面，商業(yè)品牌經理人中 46.9% 認為租金將小幅上漲，27.9% 認為租金將基本不變。

行業(yè)主要挑戰(zhàn)：消費乏力與經營成本上升

報告還調查了經理人對于行業(yè)挑戰(zhàn)的看法。購物中心經理人認為，行業(yè)最大挑戰(zhàn)來自消費乏力，其次為商業(yè)地產的過度開發(fā)與資金壓力。商業(yè)品牌經理人則認為，人力成本與原材料等經營成本上漲是行業(yè)目前主要挑戰(zhàn)，租金上漲與消費乏力分別占據二、三位。

體現(xiàn)到商業(yè)品牌拓店趨勢上，29.7% 商業(yè)品牌經理人表示 2022 年將放緩拓店速度，44.1% 表示拓店節(jié)奏較去年保持不變。

本次調查是今年 2 月由全聯(lián)房地產商會商業(yè)地產工作委員會與 RET 睿意德面向全國 300 名主流購物中心與商業(yè)品牌高管展開。調查圍繞消費信心、競爭態(tài)勢、營商環(huán)境、租金走勢、投資與發(fā)展意愿等多維度展開。同時還兼顧了不同城市量級、業(yè)態(tài)類型與企業(yè)規(guī)模，具有行業(yè)代表性。

（編輯：黃楚涵）

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