中新網(wǎng)上海新聞4月14日電(記者于俊)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)今年前兩月保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，市場(chǎng)活動(dòng)因3月份疫情沖擊而按下“暫停鍵”，各物業(yè)類型受到不同程度影響，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)短期承壓。

據(jù)仲量聯(lián)行14日發(fā)布的“一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望報(bào)告”：全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量29.5萬(wàn)平方米，其中中央商務(wù)區(qū)凈吸納量4.4萬(wàn)平方米。盡管浦西地區(qū)不同行業(yè)的需求依然旺盛，但由于可租賃面積稀缺，市場(chǎng)整體凈吸納量有限。中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，浦東凈吸納量貢獻(xiàn)顯著，內(nèi)資金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)公司在陸家嘴和竹園板塊的租賃需求尤其活躍。非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量達(dá)到25.2萬(wàn)平方米，制造、貿(mào)易、生命科學(xué)行業(yè)的企業(yè)表現(xiàn)活躍，部分內(nèi)資金融和專業(yè)服務(wù)公司積極尋求高品質(zhì)辦公樓內(nèi)的升級(jí)及擴(kuò)張機(jī)會(huì)。

在無(wú)新增供應(yīng)情況下，中央商務(wù)區(qū)的空置率持續(xù)下降。浦西中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至5.8%，即將竣工的項(xiàng)目收到大量預(yù)租問(wèn)詢。在強(qiáng)勁租賃需求勢(shì)頭帶領(lǐng)下，浦東中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至8.9%。

一季度3個(gè)新竣工甲級(jí)辦公樓交付項(xiàng)目均位于非中央商務(wù)區(qū)，共計(jì)23.3萬(wàn)平方米。盡管有新增供應(yīng)入市，但活躍的問(wèn)詢與租賃活動(dòng)持續(xù)推動(dòng)該區(qū)域空置率環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至23.9%。

3月份之前，上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金持續(xù)增長(zhǎng)。由于業(yè)主心態(tài)持續(xù)向好，浦西中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比增長(zhǎng)2.4%；浦東中央商務(wù)區(qū)市場(chǎng)復(fù)蘇，部分相對(duì)老舊樓宇的租賃活動(dòng)也較為活躍，帶動(dòng)該區(qū)域租金環(huán)比上漲2.0%。在非中央商務(wù)區(qū)，多個(gè)板塊的復(fù)蘇帶動(dòng)平均租金環(huán)比增長(zhǎng)2.5%。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，疫情爆發(fā)影響申城租賃活動(dòng)以及地產(chǎn)決策，短期內(nèi)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新增租賃需求轉(zhuǎn)弱，市場(chǎng)慘淡將使租金表現(xiàn)面臨壓力。(完)

注：請(qǐng)?jiān)谵D(zhuǎn)載文章內(nèi)容時(shí)務(wù)必注明出處! ??

關(guān)鍵詞：